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高层和别墅混搭的小区,不建议去购买?过来人表示:住得十分窝火
发布日期:2022-07-29 10:22    点击次数:63

关注楼市的朋友应该发现,最近几年,全国很多城市开始流行一种“高低配”的楼盘。所谓“高低配”,顾名思义,就是由高层住宅和低层住宅搭配组成的小区,比较常见的就是高层产品和别墅产品混搭的小区。随着“高低配”楼盘越来越多,根据近些年的市场反应来看,不仅购房者十分青睐“高低配”楼盘,越来越多的开发商更是十分热衷于建造“高低配”楼盘。

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那么,高层产品和别墅产品混搭的“高低配”楼盘都有哪些吸引人的优势和特色呢?一般来说,可以简单从以下3个方面来分析:

对于开发商来说,“高低配”楼盘有利于推进楼盘的营销,一方面可以通过别墅产品来提高楼盘的整体档次和品质,另一方面可以通过高层产品来保障楼盘的销售速度和整体收益。此外,“高低配”楼盘往往还可以提高开发商的利润。我们可以简单举个例子说明:假设“高低配”楼盘为30万平方米,其中包括了20万平方米高层,均价4000元;10万平方米别墅,均价7000元,那么该楼盘的总货值可以达到15亿元;如果仅仅打造成纯高层小区,总货值为12亿。不难看出,“高低配”楼盘能实现总货值增加3亿元。

对于打算购买别墅的业主来说,纯别墅小区不仅价格较高,而且往往位于城市的偏远地带,交通、医疗、教育、商业等各项生活配套并不完备,所以虽然可以享受到低密舒适的品质生活,但是不可避免地面临总价压力大、生活不便等诸多问题。但是,“高低配”楼盘却可以弥补这些“缺憾”。一般来说,“高低配”楼盘的容积率相对更高,出货速度更快,所以整体项目成本就相对偏低一些,从而使得别墅的性比价更高。除此之外,“高低配”楼盘往往位于城市的近郊地带,这样业主也可以更加便利地享受主城的配套。

对于“高低配”小区的高层业主来说,因为有了别墅这样的豪华产品来作为混搭,所以在小区环境、物业服务、卫生绿化、居住安全等方面往往也可以享受到高品质的居住体验感,这些因素也会进一步提高楼盘的溢价和增值空间,仅从这一点来看,就要比纯粹的普通高层小区好得多。除此之外,不管从心理上还是感官上来看,别墅都被看作是一种身份的象征,所以居住在这样的小区里,在潜意识里也会感觉自己更有面子,所以哪怕平均房价比普通小区的单价高个三五百甚至上千元,也会有很多购房者愿意买单。

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通过以上分析来看,对于开发商、别墅业主、高层业主来说,高层产品和别墅产品混搭的“高低配”楼盘似乎是一种各方“共赢”的结果。但是,近些年, 努力的近义词随着“高低配”楼盘越来越多,发生在高层住户和别墅业主之间的争论却不断出现,很多过来人却表示住得十分窝火。

据《钱江晚报》报道,金华市某高层和别墅混搭的小区因为更换物业公司的事情闹起了矛盾,主要原因就是高层业主想更换一家物业公司,但别墅业主都认为现有的物业服务公司很好,自己住得很安心,所以认为没必要更换。无奈之下,别墅业主申请划分小区区域,自己独享现有的物业公司,但是高层区的业主坚持双方要共用一个物业公司,双方僵持不下,别墅区不少业主表示十分窝火。

无独有偶。据《扬子晚报》报道,南京某高层和别墅混搭的小区因为“一道门”而闹起了争执。据了解,原本小区的别墅区和高层区是相通的,但最后二者相通的地方却被别墅区的业主安上了门禁,这样高层业主就无法再跨进别墅区。对此,高层业主普遍表示十分窝火,因为别墅区和高层区被隔开后,不仅高层区的容积率发生了很大的变化,高层区的公共绿化也减少了很多,这与买房时候的承诺显然不符。

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根据以上过来人的经历来看,高层住户和别墅业主之间往往各有诉求,所以导致争论不断出现。那么,“高低配”楼盘到底都有哪些不足和弊端呢?内行人给出了以下答案,准备买房的可以提前了解,别等入住了再后悔。

一、从高层业主的角度来看,虽然“高低配”楼盘的品质相比纯高层要好一些,但从现实很多案例来看,买了这样的高层产品并不意味着就可以轻松享受到低密、舒适的生活环境,主要体现在以下两个方面:

1、容积率分配不均。虽然高层和别墅同属于一个整体,但从容积率的角度来看,高层区和别墅区的容积率是不可能平分的。我们假设一个“高低配”小区的容积率为3,别墅产品的特点决定了它必须具备低密度、低容积率的特点,这时候高层区的容积率往往就被推升到一个较高的水平。很显然,高层区的容积率高了,就会直接导致居住密度大、楼间距缩小、噪音污染、私密性降低等一系列问题,居住体验感就不可避免地下滑了。

2、景观分配率不均。别墅产品的主要卖点就是密度低、高绿化,甚至还包括私家花园、赠送绿地等,所以别墅区本身就要占据大部分的景观资源,再加上高层区容积率相对较高,所以就会进一步导致公共绿地、活动空间、景观资源等被更多地配置到了别墅区里。当然,如果别墅区和高层区可以互通,那么高层区的业主显然可以去别墅区闲逛,并享受各类公共资源,但正如上文举例所示,很多别墅区的业主往往不愿和高层区业主共享社区资源,所以就会有意无意地阻拦,这样就会给高层业主带来诸多不便,从而产生矛盾。

二、对于高层业主们来说,本来“高低配”小区里高层产品的价格就要比普通小区高一些,但入住后,一旦遇到了被区别对待的各种情况,窝火、后悔、心理落差增加自然都是不可避免的。那么,“受伤”的总是高层区的业主吗?其实,根据过来人的经历来看,别墅区的业主有时候也会十分窝火。

1、私密性受影响。上文也说了,对于“高低配”小区来说,各类景观资源、公共设施等往往会被配置在别墅区,所以这就使得高层区业主不得不频繁前往别墅区,由于行人不断,这样不仅会带来噪音、卫生等一系列的问题,而且会导致别墅区业主的私密性受到影响。不仅如此,由于别墅区周围分布着占据绝对高度优势的高层楼栋,所以一不注意,别墅区业主的活动往往就会被尽收眼底、一览无遗,这样就会进一步削弱了别墅区本该拥有的私密性。

2、视野和采光受限。高层住宅分别在别墅周边,除了影响私密性外,往往还会影响别墅区的视野、采光等问题,从而导致居住体验下滑。试想一下,当你早晨打开门之后,映入眼帘的不是蓝天、白云、青山,而是一排排高耸的楼栋,无形之中就会带来视野压迫感。与此同时,如果高层楼栋规划和分布不合理,还会直接影响别墅楼栋的采光和通风效果。显然,对于别墅区的业主来说,交着更高的物业费,却无法享受到舒适、安静的环境,甚至还容易被高层业主居高临下地欣赏,这与当初购买别墅的初衷显然不相符合了。

总之,面对“高低配”混搭的楼盘,购房者不应该只看到了表面的光鲜与亮丽,否则等到入住后面对各种问题时,反而可能会出现后悔的情况。不过,话说回来,任何事情都有两面性,每个人的需求也不尽相同,所以对于准备买房的来说,最终还是要理性分析,实地去感受,看一看是不是符合自己的需求。